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乐视控股甩卖世茂工三项目遭流拍 贾跃亭还债遇阻

■证券日报记者向炎涛

一天时间内,近5万人围观,贾跃亭持有的位于北京三里屯商圈的世贸工三项目首场拍卖以流拍收场。

1月8日,北京市第三中级人民法院公告,乐视控股(北京)有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权第一次拍卖流拍。《证券日报》记者注意到,该项目评估价为32.89亿元,起拍价23.02亿元,相当于七折出售。但从1月7日10时至1月8日10时,虽然围观者达到4.9万人,但无一人参与竞拍。

根据法院拍卖信息显示,北京财富时代置业有限公司旗下主要资产为世茂工三项目,位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼、5幢底下一层部分商业及车位,用途为商业、车位,建筑面积共计49182.05平方米。天眼查数据显示,目前,北京财富时代置业有限公司由乐视控股100%持有,而贾跃亭持有乐视控股92.07%股份。

世贸工三项目原为A股公司世茂股份旗下资产。2016年5月份,世茂股份公告称,将向乐视控股转让旗下北京财富时代置业有限公司和新世纪公司100%股权,交易价格分别为29.2亿元、0.52亿元,合计29.72亿元。这两笔交易先后在2016年6月份和8月份完成,彼时,乐视尚处在辉煌时期,这一收购一度被业内解读为乐视要进军房地产。根据当时规划,世茂工三项目将被打造成乐视生态世界、产品展示等功能体。

然而,购入世茂工三项目后不到一年时间,乐视控股即宣告将其出售。2019-01-17,乐视控股发声明称,为了执行公司生态战略第二阶段“聚焦现有生态、向市场纵深发展”,实现生态经营现金流健康正向增长目标,乐视控股拟出售旗下世贸工三项目,目前正在与国内多方具有诚意的交易伙伴接洽谈判。而此前有媒体报道称,称乐视曾找到万科希望后者以40亿元价格接盘,但万科在尽调后只愿出价不超过20亿元。

随着乐视债务危机爆发,乐视系一系列资产遭到法院冻结、拍卖。2018年9月份,乐视控股持有的乐视影业、乐融致新全部股权已经以7.7亿元总价被法院拍卖,接盘方为贾跃亭的“白衣骑士”孙宏斌。

而剩下的世茂工三项目则成为乐视控股最值钱资产。根据天眼查数据显示,早在2016年11月份,乐视控股就已经将北京财富时代置业有限公司全部股权质押给了中信银行股份有限公司总行营业部。之后双方发生金融借款合同纠纷,标的额达16亿元。目前,乐视控股持有的北京财富时代置业有限公司全部股权被法院冻结。

有法律人士对《证券日报》记者表示,此次拍卖为第一次拍卖,流拍很正常,或许是买家觉得价格太贵,接下来法院会降价进行二次和三次拍卖,如果一直流拍,则会继续在法院冻结。

“单纯从商业投资的角度看,三里屯此类商业地产项目面临很多冲击,一方面是新兴商业地产项目崛起,另一方面是传统商业地产面临电商等冲击。这都使得此类商业地产项目的评估效益不会太好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示。

严跃进还认为,实际上近期包括与恒大在新能源汽车方面的纠纷,多少对贾跃亭出售资产存在一定影响,即外部会对其相关资产的收购比较有顾虑。“这种顾虑会使得大家对此类物业的股权转让价格有不同意见,进而影响交易。此外,对于该项目的盘活,在很大程度上也是一个问题。比如说交易过程中原有入住的企业如何处理好关系,后续租金关系如何维系等,尤其是现在市场降温,这都是接盘者需要考虑的地方。”


(网络编辑:崔晓萌)
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